Покупаем недвижимость
Так уж устроена жизнь человека, что несмотря на естественность его обитания, Земля и ее природа является весьма агрессивной средой. Наводнения, землетрясения, цунами и другие проявления негодования нашей матушки-Земли могут привести с самым трагическим последствиям. Поэтому человек с древних времен учился приспосабливаться и максимально ограждать себя и свою семью от разрушительных явлений природы. Таким образом у человеческого социума возникла необходимость оберегать себя путем возведения некого жилья, которое будет являться надежным убежищем...
Прошли тысячелетия, но необходимость в жилье осталась главным аспектом в человеческой жизни. В современном обществе для успешной жизни жизни приобретение жилья является крайней необходимостью. Поэтому каждый человек рано или поздно переходит к мысли купить недвижимость. Конечно же, покупка эта весьма дорогостоящая и поэтому к ее приобретению необходимо отнестись с полной ответственностью. Дело обстоит так, что процесс покупки жилья с первого взгляда очень сложен. Но, если обладать некоторыми юридическими знаниями и психологическими уловками, можно избежать всяческих рисков и превратить процесс покупки в познавательное и интересное развлечение! Да-да! Ты не ослышался, дорогой читатель! Именно развлечение, так как будучи во всеоружии и пребывая в состоянии полной уверенности в себе, сей процесс будет восприниматься вами как некое развлечение, приносящее определенное удовольствие. Но... Но только если вы будете следовать моим нижеописанным советам.
Итак, начнем! Вот оно, свершилось! У вас есть определенная сумма и вы желаете купить недвижимость. Неважно, что это будет: частный и просторный дом, квартира или небольшая дача - ко всем этим объектам необходимо отнестись одинаково с серьезным подходом.
Прежде всего, потребуйте у продавца недвижимости свежую (которой не более 2-х недель) выписку с Росреестра, ее можно получить в МФЦ заранее. Не жалея времени, тщательно изучите содержимое выписки и сравните с паспортными данными продавца. Данные с выписки (ФИО, регистрация по месту проживания, код подразделения паспорта и т,д,) должны совпадать до единой буквы. Сразу предупрежу вас, на любом этапе сделки на вас может быть оказано давление со стороны продавца, поэтому на все его возражения (ну что там - одна буковка не совпадает, ну и что тут...) отвечайте уверенным отказом в продолжении сделки.
Если все данные с выписки совпадают с паспортными данными - идем дальше.
Хочу предупредить вас. уважаемый будущий собственник! Работать ТОЛЬКО С СОБСТВЕННИКОМ жилья! Это очень важно! Никаких доверенностей, никаких расписок - ничего! Кроме права собственности, коей является свежая выписка с Росреестра (получить в МФЦ). В последнее время рынок наводнили неквалифицированные так называемые "риэлторы" или откровенные мошенники. Современная электроника позволяет изготовить (подделать) любой документ. Также возможны случаи психологического давления на владельцев недвижимости.
Следующим и очень важным этапом является интервьюирование, проще говоря задушевная беседа с продавцом. Это может быть как официальная беседа, так и разговор в неформальной обстановке. Главное в этой беседе - максимально точнее определить "адекватность" собеседника. Ведь на кону, как правило, весьма крупные суммы, потеря которых может быть весьма болезненной. Поэтому с максимальной ответственностью определяем психическое состояние продавца. При малейшем подозрении на "ненормальность" вежливо отменяем сделку не объясняя причин. В случае, если вы сомневаетесь и к тому же продавец настойчив (что в принципе - нормально), требуем от собственника справку с местного ПНД (психо-неврологический диспансер) о вменяемости человека. Будет полезным помнить, что недееспособность гражданина определяется только (!) судебным решением и никак иначе. Поэтому в принципе можно приобретать жилье у человека со слабым расстройством психики, ведь он все таки дееспособен. Но я бы все же не рекомендовал связываться с такими продавцами. Мало ли что может случится в будущем.
Следующий очень важный этап - это определение скрытых собственников. Процесс этот также непростой и отнестись к нему необходимо весьма и весьма серьезно. В первую очередь необходимо обратить внимание на несовершеннолетних, прописанных в покупаемой квартире. Вполне возможно, что продавец вам предоставит оригинал разрешения опекунского совета на продажу квартиры, где прописан ребенок. Это конечно хорошо, но я бы крайне не рекомендовал покупать недвижимость, где зарегистрированы дети. В дальнейшем, обретя совершеннолетие, они могут заявить свои права на проданную их родителями квартиру.
Еще одна категория скрытых собственников - это лица, (в том числе несовершеннолетние) находящиеся в местах лишения свободы. Здесь все очень сложно... Освободившись, бывший заключенный может предъявить права на регистрацию (по меньшей мере) в купленной вами квартире. Поэтому при покупке требуйте справку о составе семьи и поступайте по своему разумению.
Конечно же, все что я описываю, может отпугнуть продавца, но ведь он не последний в этом мире. Так ведь? И если вы желаете купить недвижимость без проблем, советую вам пройти через все это и быть уверенным.
После того, как вы определились с решением, необходимо обыграть еще одну партию. Вам необходимо навести справки о будущих ваших соседях - кто они и их социальный статус. На увещевания продавца: "все соседи хорошие" не обращайте никакого внимания и лично сами убедитесь в истинности сказанного. Ведь хорошие соседи могут стать плохими, а сверху малообеспеченные жильцы затеют вечный ремонт с перфораторными трелями и пушечными выстрелами... Можно также опросить вездесущих бабулек у подъезда и местных "бухариков" которые за небольшую мзду окажут вам неоценимые информационные услуги.
Также крайне необходимо прописать в договоре купли-продажи факт передачи оставшийся мебели, если на это будет соответствующая договоренность, так как бывают случаи, когда бывшие владельцы через время появляются и "качают права". О необходимости проверки задолженностей по коммунальным платежам не стоит даже и говорить - это совершенно необходимое действие.
Также очень важным этапом в процессе отчуждения (покупки-продажи) жилья является вопрос передачи денежных средств. Тут стоит помнить о том, что люди могут быть разные и не всем стоит доверять.
Самый лучший и действенный способ - это использование банковской ячейки. Стоимость аренды не очень высока и надежность расчета на должном уровне. Принцип действия очень прост: продавец не получит деньги до тех пор, пока не выполнит требуемое вами условие: в вашем случае, для открытия ячейки он должен предоставить банку документы с доказательствами перехода прав собственности. Только после этого, банковский работник откроет ячейку и передаст ее содержимое продавцу. Подробные условия вы можете узнать в самом банке.
И напоследок еще парочка советов.
Пожалуйста, никогда нет пользуйтесь услугами так называемых" риэлторов"! Данная категория граждан настроена только на то, чтобы всеми правдами и неправдами урвать у вас максимальное количество денег за свои "услуги". Как показывает практика, по настоящему профессионалов по недвижимости очень мало - их единицы. Попробуйте к примеру попросить "риэлтора" поискать скрытых собственников или определить дееспособность продавца. Вы увидите по меньшей мере крайне удивленные лица, не понимающие о чем речь. И сама деятельность таких "посредников" часто плотно граничит со ст.159 УК РФ (Мошенничество). Остерегайтесь "посредников" при купле-продаже недвижимости, так как они просто "продавцы воздуха"...
Также после перехода прав собственности, рекомендую вам застраховать "титул" в любой крупной страховой компании. Этот тип страхования защитит вас от возможной потери права на приобретенную собственность. Всяко ведь быть может...
И заключительный и самый простой совет: может быть стоит все же присмотреться к новостройкам? Таким образом можно купить недвижимость непосредственно у застройщика, и тем самым гарантированно избежать проблем с историей передач собственности.
Удачи вам и приятной покупки!
С уважением, Борис Тумановский.
Создано на конструкторе сайтов Okis при поддержке Flexsmm - накрутка подписчиков в ютубе